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💰 投资居留与投资入籍

2023–2026 年欧洲投资移民大面积收紧：买房移民基本关闭，欧盟内已没有"花钱买护照"

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路线一览（自动生成）

国家 路线 一句话 门槛信号 家属 永居 状态
🇨🇾 塞浦路斯 塞浦路斯投资永久居留 投资 30 万欧 + 年收入 5 万欧，约 2 个月直接拿塞浦路斯永居，全家可一起办。 EUR 50,000/年；投资 ≥ 300,000 ✅ 可带 ✅ 可能 🟢 开放
🇦🇩 安道尔 安道尔被动居留 不工作的被动居留，2026 起需投资 100 万欧 + 缴款 5 万欧，且有配额。 投资 ≥ 1,000,000 ✅ 可带 ✅ 可能 🟢 开放
🇬🇷 希腊 希腊黄金签证 欧洲仍可买房换居留的主要国家：热门地区 80 万、其他地区 40 万欧，5 年卡无居住要求。 投资 ≥ 250,000 ✅ 可带 ✅ 可能 🟢 开放
🇭🇺 匈牙利 匈牙利客座投资者 买 25 万欧匈牙利房地产基金份额，拿 10 年居留（可再续 10 年），还能自由工作。 投资 ≥ 250,000 ✅ 可带 ✅ 可能 🟢 开放
🇮🇹 意大利 意大利投资者签证 投资初创公司 25 万欧起可获意大利居留；不能买房，不是投资入籍。 投资 ≥ 250,000 ✅ 可带 ✅ 可能 🟢 开放
🇱🇻 拉脱维亚 拉脱维亚投资者居留许可 2026-09-15 新法后买房居留已关闭，只剩公司注资路线可评估。 投资 ≥ 50,000 ✅ 可带 ✅ 可能 🟢 开放
🇲🇹 马耳他 马耳他基于功绩的归化入籍 仅面向对马耳他或人类有'杰出贡献'的人的酌情入籍，没有明码标价。 — ✅ 可带 ⏳ 偏临时 🟢 开放
🇲🇹 马耳他 马耳他永久居留计划 欧盟内少数'一步到位'直接给永居的投资项目，租房方案总成本约 11 万欧起。 投资 ≥ 99,000 ✅ 可带 ✅ 可能 🟢 开放
🇲🇪 黑山 黑山欧盟公民投资居留与工作许可 2026-10-27 新设的 25 万欧投资居留，只限欧盟公民，中国护照不适用。 投资 ≥ 250,000 ✅ 可带 ⏳ 偏临时 🟢 开放
🇵🇹 葡萄牙 葡萄牙 ARI 黄金签证 投资换居留，住得极少也能保持身份；但 2023 年起不能再买房，入籍时间也变长了。 投资 ≥ 250,000 ✅ 可带 ✅ 可能 🟢 开放
🇹🇷 土耳其 土耳其投资入籍 USD 40 万买房（3 年不卖）可申请土耳其国籍，审批为总统令酌情决定。 投资 ≥ 400,000 ✅ 可带 ⏳ 偏临时 🟢 开放
🇲🇹 马耳他 马耳他全球居留计划（GRP） 买房 27.5 万或租房 9,600 欧/年即可获特殊税务居留，汇入马耳他的境外收入按 15% 征税。 投资 ≥ 275,000 ✅ 可带 ⏳ 偏临时 🟢 开放
🇨🇾 塞浦路斯 塞浦路斯 Investment Programme 塞浦路斯'投资入籍'护照项目已于 2020-11-01 终止。 — — — ⛔ 已关闭
🇮🇪 爱尔兰 爱尔兰 Immigrant Investor Programme 爱尔兰投资移民（IIP）已于 2023-02-15 停止受理。 — — — ⛔ 已关闭
🇲🇪 黑山 黑山投资入籍 黑山投资入籍项目已于 2022-12-31 正式终止。 — — — ⛔ 已关闭
🇪🇸 西班牙 西班牙 Golden Visa 西班牙投资移民（买房 50 万欧等）已于 2025-04-03 对新申请全部关闭。 — — — ⛔ 已关闭
🇬🇧 英国 UK Tier 1 Investor Visa 英国投资移民已于 2022-02-17 关闭，只剩历史案件的永居截止日。 — — — ⛔ 已关闭

现在还开放的主要项目

国家 项目 最低投资 居住要求 结果 能否买房
🇬🇷 希腊 黄金签证 房产 EUR 400,000（热门地区 800,000；保护建筑/商改住 250,000） 无 5 年可续居留，不能工作 ✅
🇵🇹 葡萄牙 ARI 黄金签证 文化 EUR 250,000；基金/科研/公司 EUR 500,000 首年 7 天，之后每 2 年 14 天 2 年 + 2 年续，5 年可永居，入籍 10 年 ❌ 已关闭
🇨🇾 塞浦路斯 投资永居 Reg. 6(2) EUR 300,000 + 年收入 EUR 50,000 全家不得连续 2 年不入境 直接永居，约 2 个月 ✅（一手房）
🇲🇹 马耳他 MPRP 行政费 6 万 + 捐款 3.7 万 + 捐赠 2 千 + 买房 37.5 万或租房 1.4 万/年 无 直接永居 ✅/租
🇭🇺 匈牙利 客座投资者 房地产基金 EUR 250,000（锁 5 年）或捐赠 100 万 无明确 10 年 + 10 年，可工作 间接
🇮🇹 意大利 投资者签证 初创 EUR 250,000 / 公司 50 万 / 捐赠 100 万 / 国债 200 万 无明确 2 年 + 3 年续 ❌
🇱🇻 拉脱维亚 投资者居留 公司注资 EUR 50,000–100,000 + 缴款 10,000 — 2026 新法后待确认 ❌ 已关闭
🇦🇩 安道尔 被动居留 EUR 1,000,000 + AFA 缴款 50,000 每年 ≥90 天 2+2+3+10 年 ✅（单套 > 80 万）
🇹🇷 土耳其 投资入籍 房产 USD 400,000（3 年不卖）或其他方式 USD 500,000 无 土耳其国籍（非欧盟） ✅

欧洲以外

国家/地区 项目 最低投资 备注
🇺🇸 美国 EB-5 USD 800,000（TEA 区）/ 1,050,000 直接绿卡；2027-01-01 起按通胀调整；中国大陆排期，郊区预留名额可绕开
🇦🇪 阿联酋 黄金签证 房产 AED 2,000,000（约 USD 54.5 万） 10 年可续，2026 年起按估值计、可贷款
🇳🇿 新西兰 Active Investor Plus 增长类 NZD 500 万 / 平衡类 1,000 万 3–5 年后永居，最少居住 21–105 天
🇲🇾 马来西亚 MM2H 定存 USD 15 万 / 50 万 / 100 万 + 购房 5 / 15 / 20 年
🇵🇦 巴拿马 合格投资者 2026-09 起房产 USD 30 万（新房）/ 50 万 需本地律师

已关闭的投资路线（墓地 🪦）

国家 项目 关闭时间
🇨🇾 塞浦路斯 投资入籍（CIP） 2020-11-01
🇮🇪 爱尔兰 移民投资者计划（IIP） 2023-02-15
🇬🇧 英国 Tier 1 投资者签证 2022-02-17
🇲🇪 黑山 投资入籍 2022-12-31
🇪🇸 西班牙 黄金签证（全部投资类别） 2025-04-03
🇵🇹 葡萄牙 ARI 买房和资本转移 2023 年住房改革
🇲🇹 马耳他 直接投资入籍（MEIN） 2025 年（欧盟法院 C-181/23 判决后）
🇱🇻 拉脱维亚 买房居留、银行次级债居留 2026-09-15
🇬🇷 希腊 "25 万欧任意买房"（标准档） 2024 年 Law 5100/2024
🇭🇺 匈牙利 客工居留新申请 2026-06-06
🇮🇸 冰岛 远程工作长期签证 2026-05

三个必须分清的概念

是什么 投资能否直接得到
居留许可 合法住在该国的许可 ✅ 多数投资项目给的是这个
永久居留 无限期居住，通常仍需满足条件 塞浦路斯、马耳他 MPRP 直接给；其他需住满年限
国籍/护照 成为该国公民 欧盟内已无投资直接入籍；入籍要真实居住 + 语言 + 融入

另外，税务居民是第四个独立问题：拿了身份不住，通常不会成为当地税务居民；住了超过 183 天，往往就是了。

中国申请人特别注意